A fost ridicat plafonul la 140000 euro pentru apartamentele si casele care se pot incadra in TVA de 5%.

A fost ridicat plafonul la 140000 euro pentru apartamentele si casele care se pot incadra in TVA de 5%.

Update: a fost amânată intrarea în vigoare a legii, prin ordonata de urgență, pentru 1 ianuarie 2021!

O veste buna pentru cumparatorii din piata imobiliara. A fost ridicat plafonul la 140000 euro pentru apartamentele si casele care se pot incadra in TVA de 5% astazi, de Camera Deputatilor, forul decizional. Masura poate intra in vigoare de la 1 ianuarie 2021.

Urmatorul pas, merge la promulgare si ulterior se publica in Monitorul Oficial. Atentie, pana la publicarea legii in Monitorul Oficial tranzactiile de vanzare cu apartamente si case, care se efectueaza peste suma de 450000 ron, cu o persoana fizica platitoare de TVA sau Persoana Juridica, se incadreaza in tva de 19%.

Cu alte cuvinte, in cazul in care vei achizitiona o proprietate noua, cu valoare mai mica de 140000 euro si o suprafata mai mica de 120 mp utili, incepand din 1 ianuarie 2021 vei putea beneficia de o cota redusa de TVA, de 5%.

Ce se intampla daca ai semnat un antecontract de cumparare pentru o proprietate care se incadreaza intr-un plafon de 140000 euro, dar la antecontract ai platit 19% TVA? In conditiile in care legea va fi promulgata vanzatorul va fi obligat sa recalculeze valoarea TVA-ului de 5%, la  suma totala, daca nu este specificat altfel in precontract.

Ce spune legea?

„L E G E
pentru modificarea art. 291 din Legea nr. 227/2015 privind
Codul fiscal
Camera Deputaţilor adoptă prezentul proiect de lege.

Art. I. – Articolul 291 din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal,
publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 688 din
10 septembrie 2015, cu modificările şi completările ulterioare, se modifică
după cum urmează:

– La articolul 291, alineatul (3), litera c), punctul 3 se modifică şi
va avea următorul cuprins:
„3. livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum
120 m2, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe
care sunt construite, nu depăşeşte suma de 140.000 euro, echivalent lei,
exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice.

Suprafaţa utilă a locuinţei este cea definită prin Legea locuinţei nr. 114/1996,
republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Anexele gospodăreşti
sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării
lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările
ulterioare. Cota redusă se aplică numai în cazul locuinţelor care în momentul
vânzării pot fi locuite ca atare.”

Art. II. – Prevederile prezentei legi intră în vigoare începând cu
data de 1 ianuarie 2021.

2
Acest proiect de lege a fost adoptat de Camera Deputaţilor
în şedinţa din 20 octombrie 2020, cu respectarea prevederilor art. 76 alin. (2)
din Constituţia României, republicată.
p. PREŞEDINTELE CAMEREI DEPUTAŢILOR

 

Sursa: http://www.cdep.ro/pls/proiecte/docs/2020/cd482_20.pdf

Cate apartamente si case poti cumpara cu TVA de 5% si care sunt conditiile am mai scris atunci cand s-a schimbat legea aici: https://www.greenangels.ro/diverse/tva-5-la-a-doua-locuinta-afla-care-sunt-conditiile. Diferenta o reprezinta doar plafonul de 140000 euro pentru proprietatile care se pot incadra in TVA de 5%, restul conditiilor ramanad neschimbate.

Despre Impactul ridicarii plafonului la 140000 euro pentru TVA-ul de 5% vorbim in articolul urmator, pornind de la aceste doua grafice: Cum a influentat TVA-ul si Prima Casa mixul de locuinte, respectiv suprafetele locuintelor nou construite din 2000 si pana acum.

A fost ridicat plafonul la 140000 euro pentru apartamentele si casele care se pot incadra in TVA de 5%.

Georgian Marcu

Georgian Marcu, Consultant & Owner
Green Angels – Real Estate with a flair for Style
Realtor® & Certified Residential Specialist ®
Mobile: +40 747 774 714
Email:

Ce am mai scris