Tunurile de la RA-APPS – Cum sunt închiriate active publice în cele mai scumpe zone din București. Episodul 1, persoane juridice.
Stiati ca poti inchiria in Bucuresti un spatiu de birou la 3 eur / mp? Bai si nu oriunde, in zona de nord a Bucurestiului, la Casa Presei. Daca in schimb esti baiat de centru si nu iti place nordul trebuie sa scoti mai multi bani din buzunar si mergi pe langa Cismigiu. Pentru un spatiu in Strada Valter Mărăcineanu 1-3 trebuie sa bagi adanc mana in buzunar si sa scoti intre 3,5 euro si 5,5. Bine asta daca nu esti fraierul satului, COMPANIA MUNICIPALA ILUMINAT PUBLIC BUCURESTI, care plateste 11 euro in aceeasi cladire.
Avem si pe bulevard, de Magheru 28-30 zic, Piata Romana, sub 5 euro/mp media, mai putin niste fraieri care platesc 13. Dar daca e spatiul comercial de la parter chiria potentiala este de trei ori mai mare.
Daca ti la prestanta ta insa trebuie sa te uiti la Palatul Kiseleff, inchiriat pe numai 8 euro/mp. S-a tot scris pe tema asta, cum Exim Bank plateste de 2X chirie pe respectivul spatiu.
Dar cel mai mare tun e dat de partide, vilele inchiriate la preturi de nimic in cele mai bune zone din Bucuresti sau “combinatia” de a cumpara doar vila iar terenurile a le inchiria ulterior de la RAPPS. 20.000 mp inchiriati pe 1000 euro sau 5400 mp inchiriati pe 270 euro, in cele mai scumpe zone din Bucuresti, pe Aviatorilor sau Kiseleff.
Recunoaste, ti-ar placea sa ai parte de o astfel de chirie! Doar ca nu e pentru oricine, e pentru cine trebuie. Si, exact ca intr-o emisiune de teleshopping, “Stai, ca asta nu e tot”, au publicat doar o parte din spatiile inchiriate. Sa vezi cand or veni cu rezidentialul si HORECA.
Update, au postat si cifrele pentru rezidential. Dacia 55, 80 mp, 358 eur, Drobeta 4-10, 100 mp, 373 eur, Eminescu, 120 mp la 217 euro/luna. Orice om care a cautat o chirie in Bucuresti isi da seama foarte usor de dimensiunea jaf-ului, preturile sunt la 20-30% din valoarea de piata actuala. Gasiti lista celor de la RA-APPS aici.
Am scris despre RAPPS de prin 2012-13, prin Wall-Street, cand au organizat primele licitatii pentru vanzarea unor proprietati pe care nu le puteai viziona. Vad ca nu mai sunt articolele dar am salvat cateva pe site-ul meu.
Datele publicate până acum sugerează că veniturile RA-APPS din chirii ar putea fi de două până la trei ori mai mari dacă proprietățile ar fi închiriate la niveluri apropiate de piață. Vorbim despre active publice aflate în unele dintre cele mai valoroase zone din București. Întrebarea nu este dacă există o diferență între chiriile actuale și cele de piață. Întrebarea este unde ajunge această diferență și cine beneficiază de ea.
Asa cum am mai spus, Romania e cea mai bogata tara din lume, de 2000 de ani se fura si nu se mai termina.
Pentru analizarea datelor am folosit solutia creata de Mircea Serdin, de aici, care a “digitalizat” pdf-ul postat de RA-APPS. Observ insa niste greseli in documentul listat de RA-APPS, acolo unde chiria este exprimata si in eur si in lei nu putem aplica un curs valutar real. Vom clarifica zilele urmatoare.
#StiiDeLaG
