750% crestere a impozitului pe proprietate pentru cei care au cumparat apartamente pe firma.
:„7. La articolul XIII alineatul (1), după litera b) se introduce
o nouă literă, lit. c), cu următorul cuprins:
„c) prevederile pct. 32 și 33 intră în vigoare la data de 1 ianuarie 2027.”
Daca in cazul persoanelor fizice majorarea impozitelor nu o vad cu un impact semnificativ in piata, chiar daca cresterea este de 70% vorbim de niste sute de lei in plus, in cazul persoanelor juridice cresterea va fi una semnificativa.
Guvernul a propus ca de la 1 ianuarie apartamentele care sunt detinute de firma sa nu mai fie incadrate ca si spatii rezidentiale.
Avem punctul 32. al Art. XII. care ne spune ca La articolul 460, alineatele (1) şi (4) se abrogă. Citeste legea aici!
“ART. 460 – Calculul impozitului/taxei pe cladirile detinute de persoanele juridice
(1) Pentru cladirile rezidentiale aflate in proprietatea sau detinute de persoanele juridice, impozitul/taxa pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote cuprinse intre 0,08% – 0,2% asupra valorii impozabile a cladirii.”
“(4) In cazul cladirilor cu destinatie mixta aflate in proprietatea persoanelor juridice, impozitul se determina prin insumarea impozitului calculat pentru suprafata folosita in scop rezidential conform alin. (1), cu impozitul calculat pentru suprafata folosita in scop nerezidential, conform alin. (2) sau (3).”
Cu alte cuvinte trecem de la 0.2% la 1.5% in cazul Bucurestiului, asta ca sa nu mai iau in calcul si o eventuala modificare de valoare a proprietatii. In alte orase cresterea poate fi mai mica, de la 0,2% la 1%.
O buna parte din apartamentele achizitionate cu scop investitional in ultimii ani, care nu se incadrau in pragul redus de TVA, au fost cumparate pe firma, cu taxare inversa. A fost un avantaj in mod special pe partea de cashflow pentru investitori.
Toate aceste proprietati au intrat in piata apartamentelor de inchiriat ceea ce a facut ca cresterea chiriilor sa fie mult mai mica comparativ cu cresterea preturilor de vanzare a apartamentelor. Prin aceasta masura guvernul face ca achizitionarea apartamentelor cu scop investitional sa fie din ce in ce mai putin atractiva ceea ce va duce la o scadere
Estimez ca potential efect ca in a doua jumatate a anului viitor sa vedem o tendita de crestere a chiriilor peste cea a preturilor de vanzare, proprietarii incercand sa transfere acest cost catre chirias.
Guvernul demonstreaza inca o data, prin majorarea semnificativa a impozitului pe apartamente si case, ca nu intelege cum functioneaza piata imobiliara si care vor fi efectele economice, sociale si politice pe termen mediu si lung. 1 miliard de euro au pierdut doar anul trecut din scaderea livrarilor de locuinte noi. Dar despre toate acestea am scris in articolul “Dragi politicieni, Nu va jucati cu Piata Imobiliara!”, atunci cand au anuntat ca se renunta la cota redusa de TVA pentru locuinte.
#StiiDeLaG
