Scad livrarile de locuinte, scad tranzacțiile imobiliare. Oferta insuficientă sau fiscalitate greșită? Eu as spune ca si una si alta, la care as adauga birocrația si lipsa de previzibilitate din punct de vedere fiscal & legislativ.
Datele INS pentru 2025 confirmă o tendință îngrijorătoare: piața imobiliară românească se contractă simultan pe două fronturi, mai puține locuințe construite și mai puține tranzacții finalizate, conform ANCPI. Toate acestea in timp ce prețurile au crescut cu pana la 35%, in ultimii 2 ani, conform rapoartelor realizate de portalurile imobiliare.
La nivel național, în 2025 au fost livrate 59.062 de locuințe, cu 3% mai puțin față de 2024 și cu 17% sub nivelul din 2023. Este al doilea an consecutiv de scădere și cel mai mic volum de livrări de după 2018, când s-au finalizat 59.713 unități.
Nici regiunea București-Ilfov, care concentrează aproximativ 30% din construcțiile rezidențiale naționale, nu face excepție. În 2025, aici au fost livrate 17.293 de locuințe o creștere simbolică de 1,85% față de 2024, dar cu 16% sub nivelul din 2023. Altfel spus, față de acum doi ani, Capitala și județul limitrof au pierdut echivalentul unui cartier întreg de locuințe noi în fiecare an. Si stati sa vedeti in aprilie, cand se vor publica datele separat pe Bucuresti
În acest context, scăderea cu 5% a numărului de tranzacții de la 168.960 în 2024 la 159.878 în 2025 nu este surprinzătoare. Când stocul de locuințe noi se reduce, și numărul cumpărătorilor care găsesc ce caută scade în mod natural.
Dar oferta redusă nu este singura explicație. Modificarea cotei de TVA de la 9% la 19% pentru locuințele sub 600.000 lei a adăugat un șoc fiscal semnificativ tocmai pentru segmentul cu cea mai mare cerere, cumpărătorii de prima locuință și familiile cu bugete limitate. Am detaliat impactul acestei măsuri încă din iunie anul trecut pe blog-ul nostru, in articolul „Dragi politicieni, nu va jucati cu piata imobiliara” și aici, în Economedia. Estimările mele indică o pierdere de aproximativ 1,8 miliarde de euro din circuitul economic, in ultimii 2 ani, bani care altfel ar fi rămas în salarii, materiale de construcții și venituri fiscale.
Ceea ce rămâne greu de înțeles este absența oricărei reacții din partea autorităților centrale și locale, asta in condițiile in care si unii si alții se vaită ca nu au suficienți de mulți bani la buget.
În timp ce România reduce accesibilitatea locuințelor prin politică fiscală si ne uitam la cum scad tranzacțiile imobiliare, Uniunea Europeană tocmai a lansat The European Affordable Housing Plan, o strategie construită pe patru direcții: creșterea ofertei, deblocarea investițiilor publice și private, stimularea reformelor naționale și protejarea categoriilor vulnerabile. Printre măsurile concrete se numără simplificarea birocratică pentru autorizații, o nouă platformă de investiții comune și norme revizuite privind ajutoarele de stat în sectorul locuințelor.
România merge, deocamdată, în direcție opusă față de toți cei patru piloni iar rezultatele se vad, mai puține locuințe construite, mai puține tranzacții efectuate, prețuri mai mari.
Se pare ca facem tot ceea ce ne sta in putință pentru a ne îndrepta către o criza a accesibilității pieței imobiliare. Problema e ca atunci când oamenii politici vor înțelege in ce situație suntem, va fi prea târziu, piața imobiliara “nu se poate repara” de pe o zi pe alta.
#StiiDeLaG #Imobiliare
Daca ti-a plăcut articolul nu ezita sa il dai mai departe iar in cazul in care vrei sa stai la curent cu informatii din piata imobiliara te poti abona la newsletter-ul nostru accesand linkul urmator: http://eepurl.com/gcPtMH. Urmeaza un material dedicat exclusiv Bucurestiului, cu date pe care nu le-ai mai vazut pana acum. Iti las un mic grafic care sa iti stimuleze imaginatia pe aceasta tema.
