Ro e-Proprietatea – sau mai bine spus cui ii este frica de transparentizarea pietei imobiliare?
In urma scnadalului Nordis aparut dezvaluit de Alex Nedea de la Recorder (link cu #SchemaNordis aici) domnul Ciolacu a anuntat ca importam modelul francez in ceea ce priveste avansurile pentru unitatile in curs de a fi construite.
Excelenta idee doar ca avansul nu e neaparat plafonat ci se plateste pe stadii de construire, dar despre asta intr-un episod viitor. Si daca tot importam modelul francez, nu putem importa si modul in care ei raporteaza preturile de tranzactionare … sau cumva ne e frica de ceva? Nu de alta dar in Franta, UK, Canada, US, Olanda etc DATELE DE TRANZACTIONARE SUNT PUBLICE!!!
Ia uite ce frumos, am intrat aici pe site-ul realizat de guvernul francez, am selectat 140 Rue de Grenelle si vad toate tranzactiile din bloc, de la 3,5 mil la 19 mil. Poti verifica datele aici: https://app.dvf.etalab.gouv.fr/.
Ba chiar au lansat si o aplicatie imbunatatita, cu preturi medii pe zona, nr tranzactii etc., o puteti accesa aici: https://explore.data.gouv.fr/fr/immobilier?onglet=carte&filtre=tous&lat=48.84058&lng=2.36634&zoom=12.28&code=75106&level=commune
In UK poti vedea toate tranzactiile efectuate din 1995 si pana astazi, la fel gratuit, accesibil publicului larg, nu e nici un secret pentru nimeni. Intrii pe site-ul ANCPI-ului lor, introduci strada, nr, oras si gata, vezi tranzactiile. https://landregistry.data.gov.uk/app/ppd/search
Oare la noi de ce nu se poate, cui ii este frica de transparentizarea pietei imobiliare?
Nu de alta dar, dupa e-Factura, e-TVA, inteleg de la domnul ministru Bolos ca vom avea si „Ro e-Proprietatea” care reprezinta o „baza de date (n.r. bazata pe informațiilor colectate) de la cadastru, notari, de la autoritățile locale. Pe baza acestor informații, la nivelul fiecărei localități, prin sistemul informatic vor fi furnizate valorile de piață ale proprietăților. Este o transformare de profunzime pentru impozitarea proprietăților”.
Ce sa mai, ,,suntem fierți’’ pe digitalizare … dar o vrem cu adevărat sau vrem o românească in care sa mimam digitalizarea si transparenta, cat timp mai spargem niște bani pe niște baze de date inutile, care nu aduc nici un plus de valoare?
Răspunsul e simplu, o sa il vedem in implementare. Daca ne dorim transparenta si digitalizare nu o sa reinventam apa calda ci o sa ne inspiram din cele mai bune exemple la nivel mondial. Si pentru ca înțeleg ca stăm prost cu deficitul bugetar si ar fi păcat sa mai spargă niște sute de mii de euro le ofer guvernaților noștri soluția adaptata la sistemul din Romania. Puneti mana si copiati modelul din Franta si UK in ceea ce priveste Transparenta. Datele se pot colecta foarte simplu de la notari, prin intermediul ANCPI, dupa fiecare tranzactie in parte.
Ba mai mult se poate adauga la baza de date a ANCPI-ului constructiile viitoare, in baza fiecarei autorizatii de construire emise si se pot mentiona in respectivul registru fiecare antecontract care se face. Astfel, am scapa de riscul de a mai avea aceeasi proprietate pe care sa se faca antecontract / promisiune de vanzare cu 2-3-4 cumparatori separati. E-Proprietatea ar putea fi primul E care nu e toxic pentru populatie.
Cine ar avea de castigat dintr-o piata imobiliara mai transparenta? Aproape toata lumea! Proprietarii vor sti cat valoreaza proprietatea lor, vanzatorii vor sti care este pretul pe care il pot primi pe apartamentul lor, cumparatorii vor sti care este bugetul necesar pentru achizitia unei proprietati intr-o anumita zona, autoritatile locale vor putea impozita la valoarea de piata, bancile vor cunoaste valoarea reala a garantiilor pe care le au in portofoliu. Banca Nationala a Romaniei va avea inca un instrument valoros cu ajutorul caruia sa isi regleze politicile de mentinere a stabilitatii financiare, dezvoltatorii vor putea stabili politici de pret adecvate pietei, fondurile de investitii vor putea sa isi creeze strategii de investitii bazate pe preturile reale de tranzactionare.
Cine ar avea de pierdut din publicarea preturilor de tranzactionare? Raspunsul e simplu, golanii, teparii, cei care spala bani sau cei care iau spaga prin intermediul pietei imobiliare.
Acum o sa vedem clar cu cine tine guvernul, cu populatia sau cu teparii!
P.S. Daca nu va descurcati prin guvern sau daca consultantii de la Banca Mondiala nu reusesc sa va configureze solutia pentru E-Proprietatea ma ofer voluntar sa va dau solutia completa, de la raportare (sursa datelor) pana la publicare, nu de alta dar vorbesc de transparenta si studiez modele de ceva ani, dupa cum se poate citi si aici: Stabilizarea pietei rezidentiale in 3 pasi simpli. Dorinta sa fie!
