Piata imobiliara in 2025, mai putine tranzacții imobiliare, prețuri mai mari!
Piata imobiliara in 2025, numarul tranzactiilor imobiliare a scazut atat la nivel National cat si la nivel de Bucuresti & Ilfov, exact ceea ce am anticipat in iunie, cand guvernul a anuntat renuntarea la cota redusa de TVA in domeniul imobiliar. Am explicat pe larg, la acel moment, care va fi impactul in piata imobiliara, gasiti articolul aici: „Dragi politicieni, Nu va jucati cu Piata Imobiliara!”
Si tineti cont ca ceea ce vedeti astazi, în numarul tranzactiilor raportate, nu înseamnă tranzactie inceputa si finalizata in cursul aceleiasi luni sau in cursul aceluiasi an, uneori o tranzactie raportata ca si efectuata astăzi înseamnă un antecontract semnat cu 2 ani in urma. Ma astept ca in urmatoarele luni numarul tranzactiilor raportate sa scada si mai mult din cauza faptului ca incepand din luna august estimez ca numarul promisiunilor de vanzare pentru apartamentele care se incadrau in cota de TVA redusa a scazut semnificativ.
Venim dupa un an extrem de complicat pentru piata imobiliara, dat fiind ca decizia de achizitie a unei case este pur emotionala, in cele mai multe dintre cazuri. Nu as vrea sa facem politica doar va propun sa ne uitam la situatia prin care am trecut, asa cum am vazut-o eu, de la firul ierbii.
24.11.2024 un candidat surpriza castiga alegerile. Presa bubuie de stiri negative, foarte multi din cei care aveau in plan o achizitie au pus pe hold sau au amanat complet achizitia. Doua zile dupa alegeri nu am putut face nimic, am vorbit la telefon de dimineata pana seara cu potentiali clienti panicati.
6.12.2024 CCR anuleaza primul tur al alegerilor. Oamenii asteapta sa vada ce se va intampla.
4.05.2025 au fost reprogramate alegerile. Cum s-a tradus asta in piata imobiliara? Scaderi de -17,5% in ianurie, 2,71% februarie, crestere de 1,7 in martie, scadere de 17,8 in aprilie, la nivel national comparativ cu aceeasi perioada a anului 2024. in Bucuresti & Ilfov am avut -16, +3.9, -3.8 si o prabusire in aprile de 25,7% comparativ cu aceeasi perioada a anului 2024.
Si daca in mai parea ca totul va fi bine, inregistrand o crestere de 10% la nivel national, respectiv 5% la nivel de Bucuresti & Ilfov situatia incepe iar sa se degradeze in iunie 2025.
Nu de alta dar incep sa se amplifice stirile ref la deficitul bugetar, despre posibilitatea de a intra in incapacitate de plata sau de retrogradare a rating-ului ceea ce ar fi putut duce la o explozie a dobanzilor.
Apar stirile despre marirea taxelor si taierea cheltuililor pentru a rezolva deficitul bugetar. Printre taxele marite si TVA-ul standard dar, si mai grav, renuntarea la cota redusa de TVA pentru locuintele mai ieftine de 600.000 lei si mai mici de 120 mp, exceptie cei care finalizeaza tranzactia pana pe 31 iulie 2025. In acesta periaoda cresc vanzarile si promisiunile de vanzare pe tot ce insemna locuinte noi care se incadrau in cota redusa de tva si care vor fi finalizate pana pe 1 aug 2026.
La nivel national in iulie tranzactiile cresc cu 16%, respectiv 13% la nivel de Bucuresti & Ilfov. Ultimele 4 luni din an insa inchidem cu scadere intre 6 si 22% YTY, atat la nivel National cat si la nivel de Bucuresti & Ilfov.
Ar fi fost interesant de facut o coroborare cu numarul de unitati nou livrate dar, din pacate, INS-ul nu e in stare sa publice datele nici macar pe 2024, nu mai vorbim de 2025.
Si ca sa strecor si o informatie in exclusivitate, in 2024, in Bucuresti am avut cu 40% scadere in numarul de livrari locuinte noi, comparativ cu 2023, in 2025 e posibil sa avem un 5-10% peste 2024 dar semnificativ sub 2024, in timp ce preturile au crescut cu 30-35%.
Dar sa revenim la numarul tranzactiilor efectuate in 2025.
La nivel national inchidem cu 159.879 tranzactii, in scadere cu 5,37% comparativ cu 2024, respecctiv cu 13% sub 2021, anul cu cele mai mari vanzari.
Bucurestiul a scazut cu 8,97% comparativ cu 2024, cu 46321 de unitati individuale vandute vs 50884 in 2024.
In Ilfov am inregistrat o scadere 6,3% in numarul tranzactiilor efectuate, cu 8976 unitati vandute in 2025 vs 9580 in 2024.
Daca ne uitam la regiune, Bucuresti & Ilfov, avem o scadere de 8,5% in numarul tranzactiilor efectuate, cu 55.297 vs 60464 unitati individuale tranzactionate.
E interesanta ponderea tranzactiilor din Bucuresti & Ilfov din total tranzacții, 35% din tranzacțiile efectuate la nivel national se intampla aici.
Sa trecem la concluzii, vestea proasta e ca tranzactiile au scazut cu 5,4% la nivel National, 9% la nivel de Bucuresti, 6,3% in Ilfov, agregat 8,5% la nivel de regiune Bucuresti & Ilfov.
Vestea si mai proasta e ca preturile au crescut in ultimii 2 ani cu 30-35%. Asa cum estimam prin 2021, orașele vor deveni din ce mai inaccesibile pentru oamenii cu venituri medii.
Tinand cont de blocajul urbanistic prin care trecem potenialul de apreciere al preturilor, pe fondul ofertei reduse e si mai mare, cel putin pe Bucuresti, iar autoritatile locale si centrale nu fac nimic pentru a preintampina aceasta problema.
In concluzie, desi situatia economica se va degrada in urmatorul an ma astept la cresteri de preturi si continuarea trendului de scadere a numarului de tranzactii, din cauza ofertei reduse, in special pe segmentul apartamentelor noi.
Dar nu doar consumatorii au de pierdut din aceasta situatie. Intr-un material publicat in iulie 2025 pe Economedia am explicat pe larg cat pierde statul din scăderea tranzacțiilor.
Astea sunt datele pe care le avem la dispozitie despre Piata imobiliara in 2025. Despre cum va evolua in 2026 vorbim pe larg intr-un material viitor.
#StiiDeLaG
