Dragi politicieni, Nu va jucati cu Piata Imobiliara!

Fac un apel catre oamenii politici care negociaza astazi formarea guvernului si masurile economice care urmeaza a fi implementate pentru a ne scoate din situatia in care tot ei ne-au bagat – Nu va jucati cu Piata Imobiliara! Altfel, va indreptati catre un dezastru.

Si va dau atat motivele politice cat si cele economice, desi ar trebui mai degraba sa ne focusam pe cele sociale, iar la final o solutie care sa ne scoata din …

Sa incepem cu Politica: Care au fost primele 2 teme de campanie ale partidelor extremiste din Europa in ultimele 2 ture de alegeri?  Sunt sigur ca stiti, dar cred ca ar fi o idee buna sa le reamintim: Imigratia si Accesibilitatea locuintelor, adica costurile de inchiriere sau pretul de vanzare prea mare al caselor, comparativ cu veniturile.  Olanda, Germania, Irlanda, Slovacia, Austria, Portugalia si Spania, niciuna nu a scapat.

In cazul in care vreti sa aflati mai multe va las un articol foarte bun din TheGuardian, in care se explica cum Accesibilitatea proprietatilor imobiliare a devenit cheia bataliilor politice pe batranul continent, unul din Politico, in care vedem de ce au votat tinerii partidele extremiste si unul din Bloomberg, sau il puteti ruga pe ChatGpt sa va faca un rezumat.

Update: Si daca crezi ca la noi nu se poate iti pot spune ca deja a inceput cresterea valului de extremism. Acestui art nu ii dau link dar iti las 2 printscreen-uri

 

Noi nu am avut aceste teme de campanie, a incercat Georgel o gluma cu apartamentele alea de 35.000, la care s-au inscris peste 40.000 oameni, dar a fost doar marketing. Si cu toate acestea AUR, SOS, POT, daca maine ar fi alegeri electorale, ar avea peste 40% intentie de vot. Daca ne mai apare si aceasta tema pana la urmatoarele alegeri va garantez ca partidele proeuropene nu vor mai lua 30% cumulat si o mare parte din oamenii politici de astazi isi vor pierde scaunele la care tin atat de mult.

Va spun asta pentru ca am vazut tot felul de idei crete, date pe surse, despre masurile fiscale referitoare la piata imobiliara, de la renuntarea la cota redusa de TVA pana la taxarea diferentei dintre pretul de achizitie si cele de vanzare.

Acum sa ne intoarcem la partea economica in ceea ce priveste piata imobiliara, parte care ar trebui sa fie prioritara pentru dumneavoastra.

Sa incepem cu datele seci, o parte din ele le gasiti si in articolul de saptamana asta de pe termene.ro: „Analiză. Ce urmează în imobiliare?”

Tranzactiile imobiliare au o pondere de 7,2 % din PIB, constructiile (nu doar locuinte noi ci si infrastructura si reparatii) au 7,5%, in total  aproximativ 15% din PIB Romaniei este compus din aceste 2 domenii. Si asta fara a mai cuantifica si contributia care vine din industriile de pe orizontala.

Numarul autorizatiilor de construire sunt in scadere, in ultimii 3 ani.

Anul trecut am avut 60787 locuinte livrate la nivel national, o scadere de 15% comparativ cu 2023 cand s-au livrat 70.927 unitati. La nivel de Bucuresti & Ilfov, regine care are undeva intre 30 si 35% din piata, situatia e si mai grava cu scadere pe livrari de 19%.

Numarul tranzactiilor imobiliare a inregistrat o crestere usoara anul trecut, de 7%, dupa doi ani de scadere, dar pe inceputul acesta de an datele nu arata foarte bine, in primul trimestru al lui 2025 avand o scadere de 9%, compartiv cu aceeasi perioada a anului trecut.

Preturile! Pe fondul scaderii ofertei de proprietati imobiliare cu 35% (apartamente noi si vechi), scaderii livrarilor de apartamente noi cu 15%, scaderii dobanzilor si implicit cresterii cererii, Preturile proprietatilor imobiliare au inregistrat cea mai mare crestere din ultimii ani, undeva intre 15 si 25% .

Cu alte cuvinte trecem deja printr-o scadere dramatica a accesibilitatii. Ce se va intampla cand viitoarele masuri economice vor intra in vigoare?

Sa recapitulam, ne uitam la aproximativ 15% din PIB, in scadere fata de 2023, cu livrari in scadere, cu tranzactii in scadere, cu autorizatii in scadere dar cu cerere in crestere si preturi la maxime istorice. Scaderea accesibilitatii locuintelor va aduce voturi importante partidelor Extremiste, la urmatoarele alegeri.

Au fost anuntate suspendarea unor lucrari mari de infrastructura, care nu au fost incepute inca dar sunt deja licitate. Ce se va intampla cu firmele care au castigat acele contracte, ce se va intampla cu angajatii lor?

In cazul in care va doriti mai multi bani la buget Solutia nu este modificarea TVA-ului sau majorarea de taxe, ba din contra.

Solutia este stimularea constructiei de locuinte noi! Astfel veti castiga 1.3-1.5% din PIB. 

O crestere cu 20-30% a constructiilor de noi locuinte va poate aduce un 1.3-1.7% in plus la PIB … si cred ca aveti nevoie de banii astia. Mai mult de atat, o crestere a ofertei de proprietati imobiliare va duce la temperarea cresterii de pret, ceea ce va scapa la urmatoarele alegeri de cresterea partidelor extremiste pe aceasta accesibilitatii pietei imobiliare.

Cu alte cuvinte ati castiga atat din punct de vedere politic cat si economic. Alternativa este dezastruoasa.

Puneti mana pe telefoane si sunati in teritoriu unde aveti primari si solicitati deblocarea autorizatiilor.

Daca nu esti om politic nu ezita sa dai mai departe acest articol, poate ajunge unde trebuie.  #StiiDeLaG