Cea mai mare problema a pietei imobiliare o reprezinta lipsa informatiilor. Incepand cu lipsa de transparenta din piata, preturi medii pe zona, trenduri, numar de tranzactii, numar de proprietati in piata si mergand pana la lucruri de baza, cum ar fi ce servicii ar trebui sa imi ofere un agent imobiliar, toate sunt niste necunoscute pentru marea masa a clientilor, fie ca vorbim de cumparatori sau vanzatori.
Si din aceasta lipsa de informatii se nasc problemele: neavand experienta unor situatii trecute si nici un standard al industriei la care sa va raportati, veniti cu asteptarile proprii si nu stiti exact ce pasi ar trebui sa urmati, ce servicii veti primi si care ar fi pretul corect.
Ma gandeam sa scriu pe acest subiect ceva mai tarziu in cadrul ghidului imobiliar dar, dat fiind ca mi-a fost ridicata mingea la fileu de catre doamna Adina Popescu, careia ii multumesc pe aceasta cale pentru articolul din Dilema Veche, o voi face acum.
In prezent, cand vreti sa vindeti sau sa cumparati o proprietate aveti 3 variante de lucru, fiecare cu riscurile si avantajele sale:
1. Incercati sa vindeti singur ( acel For Sale by Owner);
2. Intermediere;
3. Reprezentare exclusiva;
Pe fiecare din cele 3 subiecte s-au scris sute de articole si nu as vrea sa intru in acest subiect acum. Indiferent de modalitatea de lucru aleasa trebuie sa tineti cont de riscuri, avantaje si dezavantaje si sa vi le asumati.
In mod normal, fie ca sunteti cumparator sau vanzator va doriti ca tranzactia sa se intample cat mai repede, cat mai ieftin/scump si cu cat mai putin efort depus.
Doamna Popescu a investit: 2 ore cu Sconcsu (ca s-a terminat cu bere), 30 min la shooting cu Catalina, cateva anunturi pe site-uri de specialitate (nu stim daca gratuite sau contra cost), cate 20 min cu Andreea, Madalina si Violeta, 30 de minute cu doctorul si alte 30 minute si ceva nervi in intalnirea cu baiatul de treaba. Sa nu uitam ca doamna Popescu, ca un vanzator civilizat, a curatat, sters si aranjat dupa fiecare intalnire mai sus mentionata. TOTAL: 4 ore si 30 minute la care adaugam cel putin o ora curatenie, cateva cafele, cateva beri si ceva stres.
Cu ce s-a ales, dincolo de bucuria revederii unui fost prieten? Desi si-a asumat riscurile unei vanzari clasice “FSBO” combinate cu o incercare gresita de a vinde in intermediere, doamna Popescu a dezvoltat inca o frustare vsv de agentii imobiliari (perfect indreptatita de altfel, dat fiind prin ceea ce a trecut).
Ma intreb oare, dat fiind ca e o persoana educata si avea posibilitatea de a se informa, daca investiga cateva ore despre cum poate sa isi vanda proprietatea nu am fi vazut noi un articol pozitiv in Dilema Veche referitoare la agentii imobiliari? Am mai fi avut parte de aceasta generalizare de care suferim, noi ca si popor, de acelasi articol siropos si de aceea categorisire in diverse categorii gen: doctorul, top-modelul, baiatul de treaba, fotograful nepriceput etc.
Sursa fotografie: FreeDigitalPhotos.net
